4 FH mit Ladengeschäft Ispringen

 Ispringen
"... Mehrgenerationenhaus sucht Familienanschluss ..."
Großes 4 Familienhaus mit Ladengeschäft

Objektnummer:  2437

Lage:  Ispringen

Baujahr: 1955

Wohnfläche:  ca. 272 m²

Nutzfläche: ca. 65 m²

Zimmer:   12

Grund:  ca. 582 m²

Kaufpreis:  595.000 €

Provision:  2,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Energieausweis:   Energiebedarf

Endenergiebedarf:   361,30  kWh(m²*a) H

Zentralheizung, Heizöl EL

Carport + 3 PKW-Stellplätze


Beschreibung            

     

" ... Viel Platz unter einem Dach..."       


Zum Verkauf steht dieses ansprechende 4 Familienwohnhaus mit Ladengeschäft in Innerortslage.

Das Haus verfügt über ca. 272 m² Wohnfläche, das Ladengeschäft über eine Nutzfläche von ca. 65 m².
Die Immobilie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit weiterer Vermietung oder als reines Anlageobjekt.

Im Erdgeschoss befindet sich das Ladengeschäft mit seperatem Eingang (derzeit leerstehend) mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeit erlaubt eine Umgestaltung zu einem Physiotherapiezentrum, einer Bürofläche für eine Versicherungsargentur oder Finanzdienstleister. Selbst eine Cafeteria/Bistro, finden hier ihren Platz.


Eine ansprechende 2 Zimmer Wohnung mit Küche, Bad und Speisekammer (ca. 45 m²) aktuell vermietet, befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.


Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit 5 Zimmer in großzügiger Aufteilung, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114 m² und wird noch vom Eigentümer bewohnt, nach Absprache frei.
 
Im 2. Obergeschoss befinden sich eine 2 Zimmer Wohnung (Eigengenutzt) sowie eine 3 Zimmer Wohnung, die aktuell noch vermietet ist.


Das Haus teilt sich wie folgt auf:

  • Erdgeschoss:
    Ladengeschäft mit ca. 65 m² Nutzfläche         (leerstehend)
    2 Zimmer Wohnung, Küche, Badezimmer und Speisekammer ca. 45 m² Wohnfläche     (vermietet)

  • 1. Obergeschoss:
    5 Zimmer Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche         (Eigengenutzt)

  • 2.Obergeschoss:
    1 x 2 Zimmer Wohnung - ca. 51 m², Küche/Bad         (Eigengenutzt)
    1 x 3 Zimmer Wohnung - ca. 63 m², Küche/Bad         (vermietet)

  • Untergeschoss:
    Kellerräume, Abstellraum, Heizraum, 2 WC


 Lage

Ispringen ist eine Gemeinde im Enzkreis in Baden-Württemberg, etwa drei Kilometer von Pforzheim entfernt.
Die geografische Lage der Gemeinde Ispringen vereint die Vorteile aus Stadt und Land: eine Stadtbahn, eine gute Infrastruktur, aber auch die freie Natur in unmittelbarer Wohnnähe.

Die Bundesautobahn ist über die Anschlussstellen Pforzheim-West oder Pforzheim-Nord in jeweils rund fünf Kilometer Entfernung zu erreichen.
 Sonstiges
  • Baujahr entsprechender Allgemeinzustand
  • kleinere Renovierungen fortlaufend
  • Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis 1993
  • Fahrradunterstand
  • Carport
  • 3 PKW-Stellplätze
  • Nähere Informationen auf Anfrage
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Unter 07231 34010 steht Ihnen Herr Weingärtner und sein kompetentes Team gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Kontaktformular

Ich interessiere mich für das Objekt Nr. 2437 in Ispringen
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Dieses Angebot ist freibleibend.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Daten und Grundrisse beruhen auf Angaben des Auftraggebers bzw. Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit in der Beschreibung etc. kann Weingärtner Immobilien GmbH&Co.KG keine Gewähr übernehmen.
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