WILLKOMMEN IN DER ZUKUNFT

 Bretten - Stadtteil
Moderne und familienfreundliche Doppelhaushälfte
* Moderne und hochwertige Ausstattung *

Objektnummer:  34726

Lage:  Bretten Stadteil - Neibsheim

Wohnfläche:  125,23 m²

Grundstücksfläche:  ca. 215,90 m²

Zimmer:   4

Kaufpreis: 482.000 €

Provision:   - Keine Käuferprovision -

Fußbodenheizung

Energieausweis:   Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf:   ca. 25,00 kWh/(m²*a) A+

Wesentlicher Energieträger:  Strom

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Photovoltaik-Anlage      

2 PKW-Stellplätze im Freien                                                                
 Beschreibung
                                                 
"... WILLKOMMEN IN DER ZUKUNFT ..."
Die moderne Doppelhaushälfte überzeugt mit einer zeitgemäßen Architektur, einem traditionellen Satteldach und großzügigen Glasflächen, die eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. 

Der Eingangsbereich liegt im Erdgeschoss, wo die Diele den Zugang zu einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich ermöglicht. Dieser beeindruckt durch seine Helligkeit und großzügige Gestaltung. Ein angrenzender Küchenbereich, der bei Bedarf durch eine Trennwand abgetrennt werden kann, fügt sich harmonisch in das Konzept ein. 

Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die in einen Garten übergeht.

Das Obergeschoss umfasst ein geräumiges Kinderzimmer sowie ein flexibel nutzbares Elternschlafzimmer. 
Zusätzlich gibt es auf dieser Etage einen Flur und ein großzügig bemessenes Badezimmer. 
Im Dachgeschoss erstreckt sich ein großes Dachstudio über die gesamte Ebene, dass als Sonderwunsch in zwei separate Räume unterteilt werden kann. Als weitere optionale Erweiterung besteht die Möglichkeit, ein separates Duschbad auf dieser Ebene zu integrieren, um die Flexibilität und den Komfort des Hauses zu steigern.

Erfüllen Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause – wir stehen Ihnen unterstützend zur Seite!
 Ausstattung und Merkmale
  • Energiestandard GEG 2024
  • schlüsselfertiger Angebotspreis ohne Preissteigerungen
  • hochwertige und moderne Ausstattung
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe, separat für jede Doppelhaushälfte
  • Photovoltaik-Anlage auf dem Satteldach
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • großformatige Fliesen und Parkettböden
  • Kunststofffenster, anthrazit außen mit 3-fach Isolierverglasung  
  • große Gartenterrasse
  • inkl. VOLLUNTERKELLERUNG
  •  inkl. 2 PKW-Stellplätze im Freien (Garage gegen Aufpreis möglich)
Lage

Die reizvolle Umgebung des Kraichgaus, die ruhige Lage, das angenehme milde Klima, die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in der Kernstadt, eine gute Grundversorgung sowie die Nähe zu Bretten (7 km), Bruchsal (12 km), Karlsruhe (26 km) und Pforzheim (24 km) machen den Stadtteil Neibsheim zum idealen Wohnstandort.

Der Stadtbahnanschluss nach Karlsruhe ist lediglich 3 km entfernt.

Ein aktives Vereinsleben, ein Kindergarten und eine Grundschule sind in Neibsheim vorhanden. Das Bauprojekt wird in einer beliebten Innerortslage, umgeben von einer angenehmen Nachbarbebauung, erstellt.
Sonstiges
  • Real geteilte Grundstücke mit eigenem Grundbuch, inklusive Vermessungskosten
  • erhöhter Schallschutz durch zweischalige Gebäudetrennwände
  • sehr niedrige Energieverbrauchskosten
  • lichtdurchflutete Wohnräume mit überwiegend bodentiefen Fensterelementen
  • Gartenterrassen
  • Grundrissveränderungen möglich
  • individuelle Elektroplanung nach Ihren Bedürfnissen
  • inkl. Architekt, Statiker, Vermesser, Energieberater Kosten
  • KEINE KÄUFERPROVISION
  • Und vieles mehr
Gerne informieren wir Sie in einem unverbindlichen Beratungsgespräch.

Unter 07231 34010 steht Ihnen Herr Weingärtner und sein kompetentes Team gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Kontaktformular

Ich interessiere mich für das Objekt Nr. 3472 in Bretten Stadtteil - Neibsheim
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Dieses Angebot ist freibleibend.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bei den Darstellungen handelt es sich um ein ähnliches Bauvorhaben.
Abbildungen enthalten Sonderwünsche die nicht im Standardleistungsumfang enthalten sind. Gerne beraten wir Sie unverbindlich. Die in den Plänen eingezeichneten Möbel und Ausstattungen dienen lediglich zur besseren Erläuterung und gehören nicht zum Lieferumfang. Daten und Grundrisse beruhen auf Angaben des Auftraggebers bzw. Dritten.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit in der Beschreibung ect. kann Weingärtner Immobilien GmbH&Co.KG keine Gewähr übernehmen.